ಬೆಂಗಳೂರು—ಭಾರತದ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ರಾಜಧಾನಿ, ಉದ್ಯೋಗ ಹಾಗೂ ಉದ್ಯಮಗಳ ಕೇಂದ್ರ, ಮತ್ತು ಲಕ್ಷಾಂತರ ಯುವಕರ ಕನಸಿನ ನಗರ. ಆದರೆ ಇಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಈ ನಗರದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಮನೆ ಪಡೆಯುವುದೇ ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಸವಾಲಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸಿದೆ. ಮನೆಗಳ ಬಾಡಿಗೆ, ಅಡ್ವಾನ್ಸ್, ಹಾಗೂ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಸಂಭವಿಸಿರುವ ಭಾರೀ ಏರಿಕೆ ನಿಜಕ್ಕೂ ಜನರನ್ನು ಬೆರಗುಗೊಳಿಸಿದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕೆಲವು ತಾರೀಫಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ 1 ಲಕ್ಷರೂಪಾಯಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕೇಳುತ್ತಿರುವ ಮನೆಯಿಂದ, “ಇದು ಬೆಂಗಳೂರಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಯೋ, ದುಬೈಯಲ್ಲೋ?” ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ನೆಟ್ಟಿಗರ ನಡುವೆ ಕೇಳಿಬರುತ್ತಿವೆ.
ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವೇನು? ಜನರ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಗಳು ಹೇಗೆ? ಐಟಿ ಉದ್ಯಮಿಗಳು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದವರಿಗೆ ಇದು ಯಾಕೆ ತಲೆನೋವಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸಿದೆ? ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರವಾಗಿ ನೋಡೋಣ.
ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಯ ‘ಗೋಲ್ಡನ್’ ಯುಗ
ಬೆಂಗಳೂರು ಎಂದರೆ:
- ಐಟಿ ಕಂಪನಿಗಳು
- ಸ್ಟಾರ್ಟ್ಅಪ್ಗಳು
- ಉತ್ತಮ ವೇತನ
- ಉತ್ತಮ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ
- ಸುಂದರ ವಾತಾವರಣ
ಈ ಕಾರಣಗಳಿಂದ ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ನಗರಕ್ಕೆ ಸಾವಿರಾರು ಜನರು ವಲಸೆ ಬರುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದೇ ಸಂದರ್ಭ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಭೂಮಿ, ಮನೆಗಳು ಹಾಗೂ ಬಾಡಿಗೆಗಳ ಮೇಲೆ ಬೇಡಿಕೆ ದಿನೇದಿನೇ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಲೇ ಬಂದಿದೆ. ಈಗ ಹೇಳಬಹುದಾದದ್ದು ಏನೆಂದರೆ,
“ಭೂಮಿ ಬಂಗಾರದ ಬೆಲೆ, ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಂಕಿಯಂತೆ!”
ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದವರು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಐಟಿ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವವರಿಗೂ ಈಗ ‘ಸಮಂಜಸವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ’ ಸಿಗುವುದು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತಿದೆ.
Cooke Town ನಲ್ಲಿ 3BHKಗೆ 1 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಬಾಡಿಗೆ!
ಸ್ಟಾರ್ಟ್ಅಪ್ನಲ್ಲಿ ಉತ್ಪನ್ನ ಡಿಸೈನರ್ ಆಗಿರುವ ಸಾಹಿಲ್ ಖಾನ್ ಅವರು ತಮ್ಮ ಅನುಭವವನ್ನು ಸಾಮಾಜಿಕ ಜಾಲತಾಣ **X (Twitter)**ನಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ಬರೆಯುತ್ತಿರುವಂತೆ:
“Cooke Townನಲ್ಲಿ 3BHK ಮನೆ ನೋಡಲು ಹೋದೆ. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹1,00,000 ಬಾಡಿಗೆ ಕೇಳಿದರು. ಜನರು ಇಷ್ಟು ದುಡ್ಡು ಕೊಡುವಂತಹ ಮನೆಗಳಿವೆಯೇ? ಇಲ್ಲಾ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರೇ ಹುಚ್ಚರೇನೋ?”
ಅವರ ಈ ಪೋಸ್ಟ್ ವೈರಲ್ ಆಗುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ನೂರಾರು ಜನರು ತಮ್ಮ ಅನುಭವಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದರು.
ಒಬ್ಬರು ಹೇಳಿದ್ರೇ:
“ಅಣ್ಣಾ, ನೀನು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದೀಯಾ ಅನ್ನಿಸ್ತಿದೆ!”
ಬಾಡಿಗೆಯ ಏರಿಕೆ ಏಕೆ ಇಷ್ಟೊಂದು?
ಬೆಂಗಳೂರು ಬಾಡಿಗೆ ಏರಿಕೆಗೆ ಜನರು ಹೇಳುತ್ತಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣಗಳು:
ಕೋವಿಡ್ ನಂತರದ ‘ರಿವರ್ಸ್ ಮೈಗ್ರೇಶನ್’
ಕೋವಿಡ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಜನರು ಊರಿಗೆ ಹೋಗಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಿದ್ದರು. ಆದರೆ ಕೋವಿಡ್ ನಂತರ ಎಲ್ಲರೂ ಹಿಂದಿರುಗಿ, ಹಿಂದಿರುಗಿದ್ದು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ ಸಾಕಷ್ಟು ಹೊಸ ಜನರು ಬಂದರು.
ಅಂತಿಮವಾಗಿ
ಮನೆಗಳ ಬೇಡಿಕೆ > ಮನೆಗಳ ಪೂರೈಕೆ
ಹೀಗಾಗಿ ಬೆಲೆಗಳು ಗಗನಕ್ಕೇರಿದವು.
ಐಟಿ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ಸಂಬಳದ ಏರಿಕೆ
ಒಬ್ಬ ಐಟಿ ಉದ್ಯೋಗಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹1.5–2 ಲಕ್ಷ ಗಳಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಯೋಚಿಸುವುದೇ:
“ಇವರಿಗೆ 1 ಲಕ್ಷ ಬಾಡಿಗೆ ಕೊಡೋದು ತಲೆನೋವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.”
ಸ್ಟಾರ್ಟ್ಅಪ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ
Koramangala, Indiranagar, HSR Layout, Whitefield ಮುಂತಾದ ಭಾಗಗಳು ಸ್ಟಾರ್ಟ್ಅಪ್ಗಳ ಕೇಂದ್ರ. ಆದ್ದರಿಂದ ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಎರಡರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತವೆ.
ಮನೆಗಳ ‘ಲೈಫ್ಸ್ಟೈಲ್’ ಮತ್ತು ‘ಅಮೆನಿಟಿಗಳು’
ಇಂದಿನ ಮನೆಗಳು ಕೇವಲ ಗೋಡೆ ಮತ್ತು ಮೇಲಿ ಶೆಡ್ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ.
ಅವುಗಳಲ್ಲಿ:
- ಜಿಮ್
- ಸ್ವಿಮ್ಮಿಂಗ್ ಪೂಲ್
- 24×7 ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ
- ಕ್ಲಬ್ ಹೌಸ್
- ಕವರ್ಡ್ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್
ಇವುಗಳನ್ನೆಲ್ಲ ಆಸ್ಪತ್ರೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಮನೆಯನ್ನು ‘ಲಗ್ಜರಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್’ ಎನ್ನಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆ ಕೂಡ ಹೆಚ್ಚಿದೆ.
ವಿದೇಶಿಗರ ಬೇಡಿಕೆ
ವೆಚ್ಚ ಹೆಚ್ಚುವಾದರೂ ವಿದೇಶಿಗರು ಇವರಿಗೆ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಬೇಕು ಎಂಬ ಕಾರಣದಿಂದ ಲಗ್ಜರಿ ಮನೆಗಳಿಗೆ ತೆರಳುತ್ತಾರೆ. ಇದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆ.
ನೆಟ್ಟಿಗರ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಗಳು – ‘ಮುಂಬೈಗೆ ಬನ್ನಿ ಬ್ರೋ!’
ಸಾಹಿಲ್ ಖಾನ್ ಅವರ ಪೋಸ್ಟ್ಗೆ ಜನರಿಂದ ಬಂದ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಗಳು ನೋಡಿದ್ರೆ ಇದೊಂದು ನೆಟ್ಕಾಫೆ ಜಾತ್ರೆಯಂತಿತ್ತು.
“ಮುಂಬೈಗೆ ಬನ್ನಿ… ಇಲ್ಲಿ 1 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ 2BHK ಮಾತ್ರ ಸಿಗುತ್ತದೆ!”
ಮುಂಬೈ ನಿವಾಸಿಗಳು ಹೇಳುವುದೇನೇಂದರೆ:
- “ಬ್ರೋ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಏನೂ ಅಲ್ಲ.”
- “1 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ 3BHK ಹುಡುಕಬಹುದು ಅಂದ್ರೆ ನೀನು ಭಾಗ್ಯಶಾಲಿ.”
- “ಮುಂಬೈ ಬಂದರೆ 500 ಚದರ ಅಡಿ ಕೊಠಡಿಗೆ 80–90 ಸಾವಿರ ನೀಡಬೇಕು.”
“ಬೆಂಗಳೂರು ತುಂಬಾ ಚೀಪ್!”
ಕೆಲವರು ಹೀಗೆ ಹೇಳಿದರು:
“ಬೆಂಗಳೂರು ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳೋದ್ರೆ, ನಾವು ಕೂಡ ದೆಹಲಿ NCR, ಮುಂಬೈ ನೋಡಿದ್ದರೆ ಗೊತ್ತಾಗುತ್ತಿತ್ತು.”
“ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಮನೆಗಳನ್ನೇ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವವರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದ್ದಾರೆ”
ಆಸಕ್ತಿಕರವಾದ ಸಂಗತಿ ಏನೆಂದರೆ,
ಬಾಡಿಗೆ ತುಂಬಾ ದುಬಾರಿ ಆಗಿರುವುದನ್ನು ನೋಡಿ ಕೆಲವರು:
- ‘ಮನೆ ಕೊಂಡುಕೊಳ್ಳೋದು ಬೆಟ್ಟರ್’
ಎಂದು ಅನಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ತಲೆನೋವು ಏಕಾ?
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಉದ್ಯೋಗಗಳು ಇರುವದು ದೊಡ್ಡ ವಿಷಯ. ಆದರೆ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದವರಿಗೆ ಈಗಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಕಂಡು ತಲೆ ಹಿಡಿಯಬೇಕಾದಂತಾಗಿದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ + ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ = Salary Gone!
ಬೆಂಗಳೂರು ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ:
- 6 ತಿಂಗಳು
- 10 ತಿಂಗಳು
- ಕೆಲವು ಕಡೆಗಳಲ್ಲಿ 1 ವರ್ಷ
ಅಂದರೆ ಒಂದು 40,000 ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗೆ
ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ → ₹4 ಲಕ್ಷದಿಂದ ₹5 ಲಕ್ಷ
ಸಂಚಾರ ವೆಚ್ಚ
ನಗರದ ಟ್ರಾಫಿಕ್ ಪ್ರಸಿದ್ಧ.
ಅದರ ಪರಿಣಾಮ:
- ಮನೆ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ದೂರ
- ದಿನಕ್ಕೆ 2–3 ಗಂಟೆ ಟ್ರಾಫಿಕ್
- ಪೆಟ್ರೋಲ್ ವೆಚ್ಚ
ಈ ಎಲ್ಲವನ್ನು ಸೇರಿಸಿದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಜೀವನವೇ ಭಾರೀ ಖರ್ಚು.
ಮಕ್ಕಳ ಶಾಲಾ ವೆಚ್ಚ
ಐಟಿ ವಲಯದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಶಾಲೆಗಳ ಫೀ ಕೂಡ ಗಗನಕ್ಕೇರಿದೆ.
ಅದರ ಪರಿಣಾಮ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಒತ್ತಡ.
ದೆಹಲಿ NCR ಮತ್ತು ಮುಂಬೈ ಜೊತೆ ಹೋಲಿಸಿದ್ರೆ…
ಮುಂಬೈ:
- 2BHK = ₹1 ಲಕ್ಷ
- 3BHK = ₹1.5–2 ಲಕ್ಷ
- ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ → 30% ಮಾತ್ರ
- ಮನೆಗಳು ಸೈಜ್ ತುಂಬಾ ಸಣ್ಣ
ಬೆಂಗಳೂರು:
- 3BHK = ₹60,000–₹1,20,000
- ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ → 6–10 ತಿಂಗಳು
- ಮನೆಗಳು ದೊಡ್ಡ ಸೈಜ್
ದೆಹಲಿ NCR (Gurugram / Noida):
- ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿಮೆ
- ಮನೆಗಳು ದೊಡ್ಡ
- ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 2–3 ತಿಂಗಳು
ಆದರೆ NCRನಲ್ಲಿ:
- ಭದ್ರತೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು
- ಪ್ರಯಾಣದ ದುಬಾರಿ
- ಕಾಲ್ಮಾನ ಮಾಲಿನ್ಯ
ಇವೆಲ್ಲಾ ಇರುವುದರಿಂದ ಮತ್ತೆ ಬೆಂಗಳೂರೇ ಜನರಿಗೆ ಆಸೆ.
ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆ ಇನ್ನೂ ಏರಿದರೆ?
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರು ಹೇಳುವುದೇ:
- ಐಟಿ ಉದ್ಯಮ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ
- ಹೊಸ ಕಂಪನಿಗಳು ಬರುತ್ತಿವೆ
- ಜನಸಂಖ್ಯೆ ದೊಡ್ಡ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ
ಹೀಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಬಹುದು.
ಅದರಿಂದ ಮುಂದಿನ 5 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ:
- ಕಡಿಮೆ ಬಜೆಟ್ ಮನೆ ಹುಡುಕುವುದು ಕಷ್ಟ
- ಬಾಡಿಗೆ ವರ್ಷಕ್ಕೊಂದು 10–15% ಏರಿಕೆ
- ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಕಡಿಮೆ ಆಗುವ ಚಾನ್ಸ್ ಕಡಿಮೆ
ಈಗಾಗಲೇ ಕೆಲ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ:
- Koramangala
- Indiranagar
- Cooke Town
- Whitefield
- HSR Layout
- Sadashivanagar
ಇಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮಿತಿಯನ್ನು ಮೀರುತ್ತಲೇಿವೆ.
ಕೊನೆ ಮಾತು: ಬೆಂಗಳೂರೇ ದುಬಾರಿ, ಆದರೆ ಬದುಕು ಸಿಹಿ!
ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಾಡಿಗೆ ದುಬಾರಿಯಾದರೂ, ಇಲ್ಲಿನ ಶಾಂತ ವಾತಾವರಣ, ಉದ್ಯೋಗಾವಕಾಶಗಳು, ಶಿಕ್ಷಣದ ಮಟ್ಟ, ಸ್ನೇಹಪರ ಜನ, ಆಹಾರ ಸಂಸ್ಕೃತಿ, ಹಾಗೂ ಹವಾಮಾನ—all together ಬೆಂಗಳೂರನ್ನೇ ಒಂದು ಡ್ರೀಮ್ ನಗರ ಎಂದು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನರಿಗೆ ಈ ಬಾಡಿಗೆ ಸವಾಲಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸುತ್ತಿದೆ.
“ಬೆಂಗಳೂರು – ಅವಕಾಶಗಳ ನಗರ, ಆದರೆ ಮನೆ ಹುಡುಕಾಟಕ್ಕೆ ಸಹನೆ ಬೇಕಾದ ನಗರ.”
ಮುಂದಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆ ಹೀಗೆಯೇ ಹೆಚ್ಚುತ್ತದೆಯೇ?
ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರ ಕೆಲವು ನಿಯಮ ಜಾರಿಗೆ ತಂದು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ?
ಇದು ಕಾಲವೇ ಉತ್ತರಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಶ್ನೆ.
